購入・売却の流れ

不動産売却の流れを見る

当社では、お客様のニーズに合った物件をご用意するのはもちろん、購入後にベストな選択をしたとご満足いただける事が最も大切だと考えています。
資金面をはじめとした購入に関するお悩みにも豊かな経験と豊富な専門知識を活用して、様々な手法を駆使し、お客様が最良の選択をできるようサポートいたします。
以下が一般的な不動産購入の流れとなります。ぜひご一読下さい。

購入のご相談・情報収集
購入物件の価格、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性…ご購入物件の決定に際して、どれも重要な要素となってきます。限られた予算、限られた時間の中で物件を探し出すためには、事前に譲れない条件は何かなど、ご要望の優先順位を明確にしておくことが重要です。ただ、ご自身で考えているだけでは、アレもコレも大切で、なかなか希望条件を整理できないものです。そんなときは不動産購入のプロである私たちにご相談下さい。
また、ある程度優先順位が明確な方は当サイトや他の不動産サイト、新聞の折り込みチラシ、住宅情報誌で希望されている地域の物件相場や、特徴などの情報を集めましょう。
資金計画
不動産は高額な買物です。購入に掛かる諸経費も物件価格の7%~8%前後と小さくありません。借入額や自己資金を把握しキチンと資金計画を立てることがとても重要になります。また、住宅ローンは取扱い金融機関も多く、商品や優遇制度も多岐に渡るため、お客様にとってどんな融資が最も有利で適しているのか、この見極めも容易ではありません。プロのアドバイスを受け、しっかりと資金計画を練りましょう。
物件紹介・物件見学
当社のスタッフが豊富な物件情報をご紹介させていただき現地にご案内致します。
一つ一つ物件を廻るのは大変な作業ですが、写真やパンフレットだけでは攫めない周辺環境や物件の雰囲気を、ご自身で体感する事もとても大切です。面倒でも、できるだけたくさんの現地見学を心掛けましょう。一軒でも多く、効率よく現地をご案内させて頂きます。
また、他社のチラシ等に載っている物件でもご紹介できる物件がございますので一度ご確認下さい。
購入申込み
気に入った物件が見つかり、購入を決めたら購入申込書を記入・提出し、売主にその旨を意思表示します。ご購入の際に必要となる諸条件の交渉などは当社のスタッフが行います。
購入申込みは契約ではありませんが、売主は、この意思表示をとても重く受止めますし、殆どの物件は、この申込書提出の順番によって取引の優先順位が決定します。また、購入申込み後のキャンセルは売主に対して重大なマナー違反になりますので、契約のつもりで臨みましょう。
重要事項説明と不動産売買契約
購入物件の重要な事項を宅地建物取引主任者が書面にて説明します。その後、不動産売買契約を締結し、購入者は手付け金を売主に支払います。不動産売買契約を締結後は、記載内容に基づいて双方は権利、義務を履行します。
重要事項説明書も不動産売買契約書も大変重要なものなので、ご不明点については納得のいくまでご質問いただき、十分ご理解の上でご署名、ご捺印ください。
受託ローンの申込み・金銭消費賃借契約締結
お客様のライフスタイルを考慮して住宅ローンのプランニングを提案します。
金融機関に住宅ローンの申込みをして、審査を受けます。審査が通り融資内定を得たら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。この段階でほぼ確定です。
現地立会い
引渡し前に、売主・買主立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。当該地と隣地との境界を売主が明示し買主が確認をします。また、不動産(土地・建物)が売買契約締結時の状態と相異がないか、売主・買主双方が確認し引き渡しに備えます。もしも不具合等があれば、原則、引渡しまでに売主の責任に於いて修復をします。
残金支払い・物件引渡し
引渡しを受けます。司法書士立会いのもと登記に必要な書類を提出して、所有権の移転が可能であることを確認すると、購入者は不動産売買の残代金を支払い、物件(鍵)の引渡しを受けます。事前に当社より必要な書類、金種の説明をしますのでそれに従ってご準備ください。
入居・引越し
いよいよ新居にご入居です。
引越しに際しては、住民票の移動、各機関(市区町村役所・電気・ガス・水道・電話・各種金融機関・学校・自動車等免許や資格等)への住所変更の届出などを行う必要があります。お忘れのないよう気をつけて下さい。
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不動産売却の流れ

不動産売却の流れを見る

不動産の売却には「買主様を探す不動産売却仲介」「当社が買主となり買取までの間、買主様を探す買取保証仲介」「当社が買主となる即金不動産買取」がございます。それぞれにメリット・デメリットがございますので当社がベストな方法をご提案し、サポートいたします。

  • 不動産売却仲介
    市場価格で売却できる
    急がないのでじっくり時間をかけてとにかく高く売却することが可能です。
    納得の価格で売却できる
    近年リフォームされている場合(築年数等の評価書以上に価値ある不動産)や店舗・店舗住宅等特色のある不動産は、不動産情報誌、新聞広告、インターネットで広く買主を求めることにより買取り・下取りと比べて120%の価格で売却できる場合があります。
  • 買取保証仲介
    一定期間内に確実に売却
    新築に買替えなどで現金化までに約1ヶ月以上期間がある方で出来るだけ高く売却されたい方。
    資金のメドが立ち安心!
    既に希望の物件があり購入したい場合、安心して資金のメドを立てることが出来ます。
    債務が残っていても大丈夫
    今の住まいにローンの残債務があって住まいを買換えたい方は期間と資金のメドが立てられるので安心して住まい探しが出来ます。
    買換え時の仮住まいが不要!
    買換え時の引き渡しの時期を調整出来ますので仮住まい賃貸や仮引っ越しの無駄な費用が不用です。
  • 即金不動産買取
    完全自社買取で即現金化可能!
    仲介のように買主様探しの広告期間、販売期間、お客様のご案内時の立ち会いが一切不要、急ぎの場合も3~7日以内で即時現金化が可能。
    納得の価格で売却できる
    自社で買取をするので、仲介手数料は一切かかりません。
    売却後の瑕疵担保責任なし!
    売却後面倒なアフターフォローや保証、瑕疵担保責任が免責されます。
    売却の事は知られたくない
    「ご近所に知られたくない!取引先に知られたくない!広告に掲載されるのはイヤだ!」などの問題が無く誰にも分からないように売却できます。
不動産売却仲介
無料訪問査定依頼
物件の売却をお考えの方は、まず当社へご連絡ください。
現在の取引相場や、お客様のご希望される売却価格などを考慮し、的確な査定価格をご提示いたします。
無料訪問査定の申込みはお電話もしくはお問い合わせフォームのその他の欄に住所と電話番号を明記の上、お申込み下さい。担当者よりご連絡致します。
媒介契約
正式に不動産の売却を決断されましたら、売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
この媒介契約によって、お客さまのご依頼を正式にお受けしたことになります。
媒介契約には以下のように「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3タイプがあり、いずれも契約期間は3ヶ月以内であり、お客様からの申し出により更新することができます。
売却活動・現状報告
買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。そして購入希望者が現れると現地を見学していただきます。出来る限り日頃からメンテナンスを心がけておきましょう。
契約条件の調整・不動産売買契約
買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。
抵当権の抹消・残金の受領・引渡し
引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など)の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。
買取保証仲介

一定期間の媒介活動で売却できなかった場合に、売主様と事前にとり取り決めた価格にて当社が買い取りいたします。

お客様の不動産売却を当社が専属専任媒介契約・専任媒介契約にて一定期間、仲介にて販売活動させていただきその斡旋期間に売却できなかった際は予めお客様(売主様)と協議相談し取り決めていた価格で当社が買い取りさせていただく制度です。

この買取保証の場合「お買い替え」などで売りと買いのタイミングの心配が買取保証価格での資金計画を組む事ができますので確実にスムーズに買い替え計画を進めることができます。

即金不動産買取

当社がお客様の不動産を現金にて即時に買い取りいたします。

お客様の売却不動産を当社にて買取査定させて頂きまして買い取り価格を提示させていただき、お客様と相談させて頂きお客様がご納得いただけましたら速やかに当社が現金にて買取させていただく方式です。

この即金買取の場合お客様の急な換金化を要する場合や、ご近所に売却に出している事を知られたくない時など、後々の協議や取り決めなど仲介方式みたいな手続きを省略し素早い売却が可能です。

お問い合わせ 弊社へのご意見・ご質問などこちらからお気軽にお問い合わせ下さい。

スーモ住宅ローンシミュレーション

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